Как печелят от апартаментите? Договорът за наем на апартамент

Днес за много хора под наем апартамент под наеме печеливш бизнес, който е в състояние да осигури относително удобно съществуване. Все повече руснаци обмислят предаването на жилищата като допълнителен източник на доходи. Не всичко е толкова просто.

Тези, които се интересуват от въпроса какда печелят от апартаменти, трябва да разберат, че в тази област на предприемачеството има "клопки", така че е много важно компетентно да се обърне внимание на въпроса! В противен случай не само не можете да получавате печалби, но съществено да страдате.

Експертите препоръчват да се занимавате с отдаване под наем на фирми, които притежават два или повече жилищни имоти.

Искате ли да знаете как да печелите в апартаменти с минимални рискове? Много е важно да следвате определени правила тук. Нека ги разгледаме по-подробно.

Оценявайте адекватно жилищата под наем

Днес много хазяи смятат за норма, когатотехните апартаменти за няколко месеца не са клиенти. Причината за това е, че те не искат да дадат на потенциалните наематели няколко хиляди рубли. В резултат на това техните жилища са празни и не получават пари за тях. Много е важно да се направи отстъпка за клиентите, особено ако жилището не се намира в центъра на града и принадлежи към стария фонд.

Инвестиции в ремонт

Ако се интересувате от това как печелите от апартаментите, трябва да помните, че трябва редовно да ремонтирате помещенията, които ще наемете.

Повярвайте ми, за новия тапет и ламинат в апартаментанаемателят е готов да плати добри пари. В същото време за къщи с козметични ремонти, той ще даде 10 000 рубли, с столицата - 15 000 рубли, добре, с обновяването - всичките 20 000 рубли. Тези цифри са, разбира се, условни. Отново, размерът на наемите се влияе от факта, че категорията на жилищата е. Например, ако направите прост ремонт в Хрушчов, тогава ще се повиши цената с около 5%. В ситуация, ако става въпрос за планиране в апартамент от бизнес класа, техният собственик може спокойно да поиска наемът, който надвишава с 20% пазарната цена. Е, ако даден обект принадлежи към категорията на елитни жилища, в които собствениците наскоро са направили ремонт на ексклузивен проект, те имат право да изискват два пъти пазарната стойност на наема. Във втория случай обаче сумата не трябва да се надценява, тъй като търсенето на такива апартаменти е ограничено.

рискове

Тези, които искат да знаят как да правят пари за апартаменти, трябва да помнят, че тази бизнес зона носи известни рискове. Първата е свързана с увреждане на Вашия имот.

Ето защо се нуждаете поне веднъж месечноза да проверите състоянието на апартамента си, в противен случай след половин година ще трябва да направите ремонт и за своя сметка, защото наемателите могат, след като се почувстват погрешни, бързо да се оттеглят и да изчезнат в непозната посока. Освен това, не е необичайно наемателите да понасят загуби на съседите си чрез действията си, а в случай на наводнение или пожар всички материални претенции ще ви бъдат представени. Запомнете: дори ако наемането на апартамента ще съдържа условие, че причинената вреда трябва да бъде компенсирана от наемателите, ще бъде много трудно да се постигне това от тях. За съжаление на практика това е така.

При наемане на апартамент, също се подготвят психически заче не винаги е на наемателите плащат наем своевременно. Също така, доста често има случаи, когато имотът не се използва за жилищни цели, както и да се занимава с незаконна дейност, което също не е окуражаващо наемодатели.

Разбира се, всички тези рискове трябвада се предоставят на хартия. Винаги сключвайте с наемателите договор за наемане на стая, тъй като наемането на апартаменти като бизнес е доста обезпокоителен бизнес.

Значителна част от наемодателите не се интересуватиздаването на загуба на имущество по вина на наемателя, тъй като те вземат сумата на депозита, равна на размера на плащането, в един месец преди подписването на договора. Разбира се, залогът не е гаранция за финансовото ви оздравяване, защото често щетите са причинени от 2 000 долара, докато вие сте си осигурили само 25 000 рубли. Така или иначе, наемането на апартамент за дълъг период трябва непременно да включва тази важна мярка за сигурност.

Как могат да бъдат намалени рисковете?

Собственикът на апартамента има смисъл да мислиЗастраховане на имущество, което действа като обект на лизинг. В редица случаи това позволява да се минимизират съществените рискове, които възникват в резултат на пожар, експлозия, наводнение, причинени от грешка на наемателите. Често застраховката компенсира щетите от кражба и имуществени щети. Също така, застрахователната компания ще поеме разходите, свързани с поправката на апартамента на вашите съседи, ако неговите наематели, например, наводнени.

Във всеки случай, имущественото осигуряване също не е панацея за неприятности, защото често вредата не е правно свързана с някакво застрахователно събитие.

Как да увеличите печалбата?

Много хора питат: "Как да печелите пари от недвижимите имоти до максимум"? Разбира се, отдаването под наем на апартаменти за дълъг период от време е фиксирана и стабилна печалба. Но! Този бизнес може да донесе още повече пари. Това е много просто. Можете да наемете апартамент за дневен наем или да го прехвърлите в категорията на недвижимите имоти.

Разбира се, конкуренцията в бизнеса на всекидневникаИма лизинг, но все още имате време да заемате вашата ниша на пазара. Въпреки това, предаване на помещенията за един ден или две, да бъдат подготвени за факта, че изискванията за състоянието на апартамента на наемателите ще бъде най-високата. Ще трябва да осигурите максимална чистота и комфорт. Естествено, в тази връзка, ще поемете допълнителни разходи. Освен това, трябва да се грижите за намирането на клиенти предварително, така че притокът им да е стабилен. Това ще помогне да рекламирате услугите си.

данъци

Когато организирате бизнес под наем, не забравяйте,че ще трябва да дадете част от печалбата си на държавата. Същевременно вниманието на данъчните власти върху хората, живеещи изключително на пасивни доходи, наскоро се увеличи. Моля, имайте предвид, че за забавяне при подаване на данъчна декларация сте изправени пред глоба, затова е по-добре да не поемате рискове и да бъдете законен бизнесмен.