HBC е ... Жилищни кооперации. Изграждане на жилищни сгради

HBC е жилищна кооперация, която е доброволна асоциация на група хора или организации с цел изграждане на жилищни сгради.

Историята на появата и развитието на жилищните кооперации

HBC е доста стара и изпитана схемастроителство на жилищни жилищни сгради. Появата на първите жилищни кооперации се приписва на 20-те години. Въпреки това, въпреки бързо нарастващата популярност, през 1937 г. този механизъм е подложен на ликвидация, тъй като е проява на частна собственост. През 1957 г. жилищната кооперация съживява и придобива масов характер. През 80-те години, подобно строителство на жилищни жилищни сгради съставлява около 8%.

В съвременното общество системата на кооперациите снова сила набира скорост. Най-често се използва от разработчици от Москва, които не са в състояние да изпълнят задълженията си към съинвеститори. В този случай, по инициатива на измамени купувачи, се създават жилищни кооперации, на които се прехвърлят всички права за завършване на строителството.

Правно основание

Понастоящем правната рамка на ХБКрегулира жилищното законодателство. Терминът "строително общество" е ясно дефиниран в чл. 110 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Условията за създаване, организацията на дейностите и правилата за участие в ТГС са:

в раздел 5 от Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF);
в Гражданския кодекс на Руската федерация (Граждански кодекс);
в Хартата на кооперацията, която е съставена в съответствие с основните разпоредби на Парламента за радиочестотния спектър и Гражданския кодекс на Руската федерация.

Не всички HBCs обаче са организирани спореддействащите кооперации в областта на законодателството. Много от тях в своята дейност не отговарят дори на основните изисквания, представени в Жилищния кодекс, в резултат на което има нарушение на правата на участниците на такива ТКБ. За да се избегнат подобни ситуации, е необходимо да се разбере подробно всички аспекти на дейността на кооперациите.

Редът за създаване и организация на дейности

Според закона членовете на ТКБ не могат да бъдат по-малко от пет. Общият брой на участниците в кооперацията обаче не трябва да надвишава сумата на апартаментите в изградената или закупената къща. На общото събрание се взема решение за създаване на жилищна кооперация. В този случай могат да участват хора, които желаят да се обединят с цел да построят къща. На заседанието се одобрява и Хартата за жилищните и комуналните услуги. След държавна регистрация на кооперацията и придобиване на статут на юридическо лице участниците, гласували за учредяването на кооперацията, стават членове на жилищната кооперация. Решенията на събранието на учредителите на ТКБ се записват в протокола.

Харта на строителното общество

Харта HBC, съгласно чл. 113 от Жилища кодекс, трябва да съдържа данни за името на кооперацията, неговото местонахождение, предмета и целта на дейността, правилата да стане член на HBC, точно от това, за размера на входни и споделяне на такси, различни данъци и такси, състава и вътрешния правилник на кооперативните организации за управление на за да поеме контрола на органите на различни решения, възможността за покриване на загубите, понесени и правилата за реорганизация или ликвидация на кооперацията. Въпреки това, Хартата може да съдържа други разпоредби, които не противоречат на действащото законодателство на Руската федерация.

Телата на Борда

Съгласно чл. 115 дисплеи на RF контролните тела HBC са:

общо събрание на всички членове на кооперацията;
ако броят на присъстващите на срещата е повече от 50 и това е предвидено в Хартата на кооперативната конференция;
органите на управление и председател на жилищните и комуналните услуги.

Общото събрание на членовете на кооперацията

Общо събрание на всички членове на кооперацията(конференция) се счита за най-висшият ръководен орган. Той се свиква в съответствие с разпоредбите, предвидени в Хартата. Компетентността на върховния управителен орган се регламентира и от Хартата на жилищната кооперация.

Събранието на участниците е законно, акоПовечето от членовете на кооперацията присъстват в него. Решението не може да бъде взето, ако 50% или повече от присъстващите на срещата гласуваха против въпросното предложение. Решението, взето и записано в протокола, е задължително за всички членове на строителната кооперация.

Административните апарати и контролните органи същосе избират от участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация. Задълженията на управителните органи и процедурата за вземане на решения се уреждат от Хартата на кооперативните, подзаконовите, наредбите и другите вътрешни документи. Управителният съвет на жилищната кооперация има право да управлява дейността на кооперацията и да избира свой председател. Управителните органи на жилищните и комуналните услуги се отчитат пред общото събрание на членовете на кооперацията.

Задължения на председателя

Председател на Управителния съвет на строителната кооперация:

Той е длъжен да осигури изпълнението на решенията, взети от ръководството;
защитава интересите на кооперацията, сключва сделки и действа без пълномощно от името на всички членове на кооперацията;
има други правомощия, които не са включени в задълженията на общото събрание на членовете на ТГС или неговото ръководство.

Същността на Комисията за одит

За контрол върху икономическото урежданедейността на кооперацията се избира от специална одитна комисия за период не по-дълъг от 3 години. Броят на членовете, които съставляват членството, е изложен в Хартата на кооперацията. Членовете на Одиторската комисия не могат да заемат ръководни длъжности в ТБК и да бъдат включени в други управителни органи на строителната кооперация.

Председателят на Одиторската комисия се избира от своите членове от съществуващото членство. Задълженията на одиторите включват:

годишен одит на икономическата и сетълментската дейност на кооперацията;
изготвяне на заключения относно бюджета, целево използване на средствата, годишен доклад и задължителни вноски;
Докладване на членовете на общото събрание за тяхната дейност.

Одиторите имат право да инспектиратфинансовите и селищните дейности на строителната кооперация по всяко време и имат свободен достъп до всички вътрешни документи на жилищните и комуналните услуги. Редът на работа и правомощията на Одиторската комисия са изложени в Хартата на кооперацията.

Членство в HBC

За да се присъедините към HBC, трябва да подадете файлизявление пред управителния съвет на жилищната кооперация. За разглеждане е определен един календарен месец. Решението се взема на общото събрание на участниците и се записва в съответния документ (протокол). Статутът на член на НКК се придобива след заплащане на встъпителната такса. Член на КБК може да потвърди участието си в жилищната кооперация със сертификат (извлечение), издаден по неговата молба.

Механизъм за жилищно строителство с HBC

След одобряването на Хартата на общото събрание на членоветеКомпанията за жилищни и комунални услуги трябва да бъде подложена на задължителна държавна регистрация, за да придобие статута на юридическо лице. По-нататъшното изграждане по схемата HBC се осъществява на етапи:

Етап 1 - изпълнение на документи за правата върхуПарцел за строителство. HBC трябва да получи в съответствие със законодателството градоустройствен план за земята и да подготви проектната документация. След това те трябва да бъдат предадени на упълномощените органи, които издават разрешение за строеж. Този документ е правно потвърждение, че проектната документация съответства на градоустройствения план на поземления имот и позволява да се започне изграждането на жилищни сгради.
Етап 2 - дизайн на къща, дизайнодобрения и изпитване. Процедурата отнема 4-12 месеца. По-добре е да ги инструктирате да въведат трета организация, която има опит в работата с жилищните кооперации.
Етап 3 - изграждане на жилищни многофамилни къщикъщи. Кооперацията има право самостоятелно да се занимава с процеса на изграждане на сграда: наемане на изпълнители, наблюдение на напредъка на работата, провеждане на търгове. Въпреки това за хората без специализирано образование е доста трудно да направят това. Сега пазарът на услуги се представя от много компании, които предоставят квалифицирана помощ на такива кооперации.
4 етапа - пускане на къщата в експлоатация. След завършване на цялата работа строителната кооперация трябва да получи разрешение да пусне къщата в експлоатация. Едва след това всички членове на жилищните и комуналните услуги могат да формализират собствеността върху жилищата.

Възможни рискове, свързани с участието в ТКБ

Ставайки член на HBC, човек може да се изправи пред определени рискове:

Основният риск е, че основната целсъздаването на жилищна кооперация по някаква причина може да не бъде постигнато (отказ за издаване на разрешителни, финансови затруднения и т.н.).
Инфлация и покачване на цените на строителните материали и строителни работи.
Риск от неизпълнение на условията за доставка на къщата в експлоатация. И HBC преди членовете му да бъдат отговорни за това няма.
Разработчиците или инвеститорите не предоставят гаранции за предоставените жилища.
Контролът върху разходите на фондовете и икономическите дейности се извършва от Одиторската комисия, която се избира на общото събрание. Няма държавен специализиран орган.
Разпределението на апартаментите между членовете на жилищните и комуналните услуги се извършва на общото събрание и не зависи от желанията на самия кооперативен участник.
Разработчиците в Москва, например, формираткрайната цена на апартамента, като се вземат предвид разходите за реклама, персонал и други плащания. За всичко това трябва да платите на купувача. В допълнение към всичко казано по-горе, гражданин не може да контролира разхода на пари за изграждане на жилища и хода на строителството.

Ползите от присъединяването към HBC

1. Смята се, че изграждането на жилищни сгради чрез системата HBC е значително спестяване на пари. Според статистиката, благодарение на организацията на жилищната кооперация, можете да спестите около 50% от покупката на жилища.

2. Строителните кооперации имат пълна прозрачност при привличането и харченето на пари. В допълнение, строителството може да се финансира на етапи, а вноските могат да се дават не само за периода на построяване на къщата, но и за известно време след завършване на строителството.

HCC в съвременния свят

До момента доброволно обединениесъмишленици за изграждането на жилищни сгради е изключително рядкост. Въпреки факта, че законодателството не забранява създаването на HBC, строителството на високи сгради по схемата е популярна най-вече сред големите предприятия, които са заинтересовани в осигуряването на апартаментите си персонал.

По този начин, да се организира жилищна кооперацияима смисъл за служителите на организации, които имат подходяща подкрепа от ръководството. В същото време, те могат да спестят на разликата между пазарната цена и разходите за жилища, която се отнема от предприемача.

В случай на закупуване на апартаменти по механизма на HBCгражданите са по-защитени от различни непредвидени ситуации. Ако предприемачът обявява несъстоятелност, акционерите имат право самостоятелно да построят сградата.

Наскоро броят на строителните организации, работещи на принципа на ТКБ, не надвишаваше 15%. В момента една трета от жилищата на руския пазар се изпълняват по тази схема.

Какво трябва да обърнете внимание при купуването на апартаменти за HBC

Според статистиката, един от основните фактори, коитовлияят върху избора на жилища, не е договорна форма, няма инфраструктура в съседство с къщата, и репутацията на строителя, опитът му в изграждането на жилищни сгради, условията на плащане за апартамента.

Ако обаче дадено лице реши да се присъедини към HBC, трябва да обърнете внимание на няколко важни точки:

Проверете инвестиционния договор междустроителна фирма и HBC. По-добре е самата кооперация да действа като строител. В този случай HBC е изцяло отговорен за изграждането на многоетажни сгради.
Разгледайте останалите заглавни документи: разрешение за строеж, договор за наем на земя или право на собственост върху земя.
Да се запознае с Хартата на ХБК. Особено внимание следва да се обърне на условията за влизане и излизане от кооперацията. И също така по реда на плащане на вноски и получаване на апартамент.

Ако всички горепосочени документи са ясни и прозрачни, лесно можете да сключите споразумение с кооперацията.