Капитал и текущ ремонт на сгради и съоръжения

Капитал и текущ ремонт на сгради и съоръжения - видове организационни и технически мерки, насочени към премахване на моралното и физическото износване на предмети. Съществуват редица разлики между тях. Нека ги разгледаме в статията.

основен ремонт

Тя включва премахване на дефекти и дефекти на износените елементи на обекта. Някои от тях могат да бъдат заменени с нови, по-трайни.

По време на ремонта могат да бъдат заменени следните:

• Бетонови и каменни основи.
• Стените на лагерите.
• Изграждане на рамки.

В допълнение, може да се извърши реконструкция на структурата, осигуряване на допълнителни инженерни системи, подобряване на прилежащата територия.

Видове ремонти

Основните ремонти могат да бъдат селективни или сложни.

Последната включва подмяна на инженерно оборудване и структурни елементи или тяхното модернизиране. Работите могат да покриват или цялостната структура като цяло, или някои части от конструкцията.

При селективен ремонт има частиченили пълна подмяна на отделни конструкции и компоненти, както и инженерно оборудване. Тези мерки са насочени към компенсиране на физическото и функционалното износване.

Текущ ремонт на сгради и сгради

дефиниция периодичността на нейното изпълнение се осъществява скато се вземат предвид климатичните условия, при които структурата се експлоатира. Без значение са техническото състояние на елементите, начинът на използване на обекта.

Ремонтът се извършва с честота, осигуряваща най-ефективното използване на обекта. Работата се извършва след пускането в експлоатация на сградата преди основен ремонт или основен ремонт.

Обосновка на текущия ремонт на сгради и съоръжения

Да се ​​осигури безопасна работа на сградитетяхната поддръжка, текущ ремонт, оперативен контрол. Съответните разпоредби се съдържат в Кодекса за градоустройствено планиране.

Обосновка на необходимостта от прилагане поддръжка на сгради и сгради се извършва въз основа на резултатите от оперативния контрол. Тя се осъществява от:

• Периодични прегледи.
• Контролни проверки / мониторинг.

По време на тези процедури, техническитесъстояние на строителните конструкции, инженерни системи. Въз основа на резултатите от проверките се изготвят специални изявления. В тях се въвеждат получените индикатори, които след това се проверяват съгласно установените спецификации.

Видове инспекции

За да оправдае нуждата от поддръжка на сгради и сгради планирани и непланирани проучвания. Първата, на свой ред, е разделена на частични и общи.

В хода на общите инспекции, контролтехническото състояние на съоръжението като цяло, външни подобрения и инженерни системи. Частичното проучване оценява състоянието на някои структури в помещенията, както и елементи на подобрение.

Непланираните проверки се извършват след естественоБедствия (земетресения, душове, кал, големи снеговалежи, наводнения и др.), Чието настъпване може да доведе до увреждане на определени структурни елементи. В допълнение, такива изследвания се извършват след отказ на захранване, вода и топлоенергия, както и в случай на деформация в основата на съоръжението.

нюанси

Обща проверка преди текущ ремонт на сгради и сгради се извършват най-малко два пъти годишно. За тяхното поведение се формира комисия. Резултатите от проверките са отразени в записите за техническото състояние на съоръжението. Те са например дневници, специални карти и др.

Тези документи трябва да включват информация за:

• Оценка на техническото състояние на конструкцията и нейните елементи.
• По време на инспекцията са открити неизправности.
• Разположение на дефектите.
• Причини, за които идентифицираните неизправности.
• Работи по текущ ремонт на сгради и сгради, извършени по време на проверката.

Обобщената информация за състоянието на обекта се отразява ежегодно в техническия паспорт.

Обосновка на разходите

Основа за определяне на цената поддръжка на сгради и сгради са документи на проекта, които включват прогнозните разходи за работа. Тази документация е разработена и одобрена в съответствие с процедурата, предвидена в законодателството.

Проектът, съгласно член 48 от ГРК, е сложенматериали, направени в текстови и графични форми. В проектната документация са определени функционални и технологични, архитектурни, инженерни, строителни решения, осигуряващи строителство, ремонт, реконструкция на обекти и техните части, ако съответните мерки оказват влияние върху структурата на безопасността и надеждността на показателите.

Специфичност на подготовката на документите

Въз основа на част 12.2 48 от статията GRK, по време на ремонта, изготвянето на отделни части от проектната документация се извършва в съответствие с задачата на клиента / строителя, в зависимост от обхвата и съдържанието на предвидените работи.

Изискванията за съдържанието и състава на секциите на проекта са определени с правителствен декрет № 87 от 2008 г. Документацията е одобрена от клиента или строителя.

При извършване на рутинни ремонти не се изисква проектирането на целия проект. Достатъчни оценки, които оправдават неговата стойност. Той е изготвен във формата, посочена в Приложение № 2 на IBC на 81-35.2004.

дати

Необходимост от рутинна поддръжкаоборудване на сгради и съоръжения се извършва по-често, отколкото необходимостта от капиталови ремонти. В това отношение местни събития се провеждат на всеки три до шест месеца. Този времеви диапазон е много условен, тъй като може да се наложи преждевременно ремонт, например в случай на авария.

Трябва да се каже, че корекцията списък на текущите ремонти на сгради и сгради, графикът за тяхното изпълнение може да се извърши от наемателина общи събрания или служители на предприятието. Основната ремонт се извършва обикновено на всеки 3-5 години. Собствениците или служителите могат също да отложат датата на срещата, ако има основателни причини за това.

Текущите мерки за ремонт се извършват по правило без предварително уведомяване. Що се отнася до работата, свързана с мащабната подмяна или обновяване на конструкциите, те се уведомяват предварително.

допълнително

При разграничаване на текущия и капиталовия ремонт на даден обект, често има трудности. Факт е, че няма ясна граница между тези формати на организационни и технически мерки.

Например, има такава концепция - "селективна(посочено по-горе), то предполага частично заместване на конструктивните елементи на конструкцията, но подобни рутинни ремонти могат да се направят и с подобни мерки.

Трябва да се отбележи, че на практика, капиталови ремонти могатосигуряват цяла гама от работа. В същото време всички те могат да бъдат включени в списъка на текущите технически събития. Строго разграничение ще се извършва само когато проектът получи подходящо обозначение.

заключение

За средния човек, диференциацияконцепциите "текущи ремонти" и "основни ремонти" могат да имат значителна стойност дори ако не са свързани с организационни и технически процеси.

Разграничението, например, може да стане важно засобствениците на отделни (частни) къщи, които планират да извършват определени дейности, свързани с обновяването на системите, структурните елементи на структурата. Той ще изразходва собствените си финанси за всички тези произведения. Следователно, той трябва да знае точно какъв вид събития трябва да бъдат изразходвани и колко ще струват.

Разбиране на разликите между текущата и основната реформаще класифицира техническите произведения, ще ги раздели на типове, ще определи нивото на тяхната сложност. Ако участват външни лица, класификацията помага да се установи степента на тяхната отговорност.

Разграничението е важно за собствениците на помещенияв жилищни сгради. В крайна сметка, в този случай парите на жителите ще бъдат изразходвани за капитал и настоящи мерки за ремонт. Важно е собствениците да разберат особеностите на ремонтите, за да могат компетентно да изграждат правни и икономически отношения с фирмата, която извършва тези технически дейности. В този случай самите жители могат да вземат активно участие в проучването на сградата, инспектирането на оборудването и инженерните системи заедно с комисията или самостоятелно. Собствениците трябва да разполагат с актуална информация за състоянието на структурните елементи на съоръжението, за да вземат правилните решения относно актуализирането им.