Прогнозната цена е какво?

За всеки етап от строителните работисе изчислява инвестиционен проект. Той подробно описва всички необходими материали за изграждането на сградата, работите и тяхното тарифиране. Това подробно изчисление има своето име - очакваните разходи за строителство.

дефиниция

Очакваната цена е размерът на средствата,необходими за изграждането на сградата. Тя включва разходите за финансиране на строителството, заплащането на договорна работа, разходите за закупуване на оборудване, доставката и монтажа. Въз основа на документацията за оценка се формират отчетността и оценката на дейностите на строителните и инсталационните организации.

Оценената цена е основата за изчисляване на счетоводната стойност на пуснатите в експлоатация обекти. Тя се изчислява въз основа на:

Работна документация, чертежи, списък на строителните работи, ред на строителството, обяснителна бележка към материалите.
Настоящи стандарти, продажни цени за оборудване и инвентаризация.
Решения на държавните органи за подходящо изграждане.

Методи на изчисление

Определя се прогнозната ценаресурс, индекс или метод на основен индекс. В първия случай се извършва корелация на текущите цени на ресурсите с нормите на техните разходи. Същевременно индексният метод осигурява комбинирано изчисление. Ресурсите, за които има налични пазарни цени, се приемат при среднопретеглени тарифи. За всички останали материали се установява прогнозният индекс на разходите на изпълнителя. Ако няма такива, се използват коефициентите, одобрени от държавните органи. Индексите за преизчисляване на прогнозните разходи се актуализират на всяко тримесечие. Основният метод дава икономическа обосновка за изчислените индекси за елементите на разходите.

структура

Очакваните разходи за строителство се формират от разходите за:

изграждане на сградата;
придобиване и инсталиране на оборудване;
други разходи.

Нека разгледаме всеки от елементите по-подробно. Строителните работи включват общи строителни работи (камък, земя, мазилка) за изграждане на сгради и монтаж на конструкции. Това включва вътрешно и външно инженерство (водоснабдяване, вентилация, канализация и др.).

Втората група включва инсталацияоборудване, свързване на технологични кабели, захранване. Очакваните разходи за строителни и монтажни работи включват разходите за закупуване и транспортиране на материали, маржове на отдела за доставки, изчислени по базисни цени. Групата на другите разходи включва разходите за проектиране, обучение, поддръжка на строителния екип, организиране и провеждане на наддаване и др.

Видове оценки

Общата стойност на произведенията се формира от местнитеоценки, разходи за предмети, индивидуални произведения, обобщени изчисления. Местните оценки са основен документ, който е съставен за общи строителни работи въз основа на обемите, описани в чертежите. Това включва директни, режийни и планирани разходи.

Изчисляването на обекти се формира въз основа наLAN. Тя съдържа показатели като размера на заплатите, разходите за работа с машини, разходите за структури и оборудване, транспортни разходи, режийни разходи. Ако се изпълнява само един вид работа, няма нужда от такова подробно изчисление.

Обектите оценки включват обобщени доклади заподготовка на строителната площадка, персонал, основни съоръжения, спомагателни сгради, обслужващи съоръжения, енергийни съоръжения; изграждане на водоснабдяване, топло и газоснабдяване, канализация; озеленяване на територията; технически надзор на обекта; други произведения. Отделен ред показва размера на непредвидените разходи. Изчисляването на прогнозната цена се основава на всички горепосочени изчисления.

Финансови показатели

Промяната в прогнозната цена може да се дължи наИ с непредвидени разходи, и с промяна в цените на ресурсите. Следователно, на етап проектиране се изчислява общото търсене на инвестиции: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

В тази формула, Cpr е оценка на разходитепроектиране и проучване, Ssmr - цената за строителни и монтажни работи, Имоти за монтаж на оборудване, Spr - размера на другите разходи. Това определя цената на издигането на сградата.

Участието на строителните организации отразява коефициента на квадратен метър. Тя се основава на общата формула за цените: Ссмр = Разходи за работа + Печалба = Материали + Заплата + Амортизация на оборудване + Печалба

Видове цени

Очакваната цена е планираната себестойност. Тя се изчислява въз основа на индекси, по категории или по цени на производителите. Цените на продуктите се формират в зависимост от местонахождението на товара в момента на доставката му до потребителя:

доставчик на склад;
превозно средство (FCS);
станция на отпътуване;
станция на местоназначение (VSN);
склад на място;
строителна площадка.

Всеки от изброените типове включваразходи от предходния тип, както и допълнителна стойност. Цената на склада на доставчика включва разходите за производство и съхранение на материали. FCS отчита разходите за товарене на материали в камион, BSS - доставка на колата, VSN - доставяне на материал до дока. Последните два вида цени включват разходите за транспортиране на суровини до склада или строителния обект на място.

Изчисляване на цените

Цената е определена за единица суровина. Тя се изчислява по формулата: UCM = OP + T + сигурност + TM + TP + C. Ето ОП - е цената на едро на материали, T - опаковъчни разходи, SC - маркетингови маржове, TM - мита, TP - разходите за доставка, C - Складови разходи.

Цените на едро на суровини и контейнери се вземат от колекциитеили ценови листи на производителите. Маржът на продажбите се отчита като процент от цените. Превозните разходи се вземат предвид брутното тегло. Нормите за складови разходи са следните: за строителни материали - 2%, за метални конструкции - 0,75%, за оборудване - 1,2%.

Представените цени за превоз на товари са представени всъс същото име. Състои се от две части: железопътен, пътен и морски транспорт. Всеки от тях на свой ред съдържа тарифи за товарене и разтоварване на стоки в зависимост от опаковката и начина на транспортиране. Преизчисляването на очакваните разходи за част от транспортните разходи (на 1 тон) се извършва в съответствие със следния алгоритъм:

Определя вида на продажната цена за събирането.
Посочете вида транспорт.
Ако това е железопътен транспорт, тогава се определя видът на превоза, тарифата, се посочва скоростта на товарене.
Изчислената сума се умножава по коефициента на преобразуване от нетното тегло до брутната маса.
За автомобилния транспорт се посочва тарифата, класа на товара и допълнителните такси.
Коригиращият коефициент за товаро-разтоварните работи се изчислява.
Разходите за транспортиране са определени.
Изчисляват се общите разходи за 1 тон.

Материалите са разделени на внос (цимент, метал, тръби, стъкло и др.) И местни (тухли, стоманобетонни конструкции, хоросан, чакъл и др.). Цената на доставка на първата група стоки е по-висока от втората.

Разходи за труд

Оценената цена е оценка не само на разходитеразходите за материали, но и човешки ресурси. Заплатата се определя въз основа на тарифно-квалификационното ръководство. В него се представят цени за категориите. Надбавките за работа в тежки и вредни условия варират от 12% до 24%. Алгоритъмът за изчисляване на разходите за труд е както следва:

Метод на ресурса: Заплата = (действително w / w med.) / (Среден брой работни часове).
Прогнозна стойност: 3плащане = (C + M) ∙ I. Тук C и M - размерът на разходите за обект за заплащане на труд на строителни работници и оператори на машини и - индексът на нивото на разходите.
Разпределение на разходите: Заплата = T * ((С1 * Kd * K * K * Cr + P) / брой на работно време). В тази формула T - разходи за труд за изпълнение на конкретна задача, С1 - тарифни ставки на първия клас, K - тарифен коефициент Kd - допълнителни такси коефициент Cr - регионален коефициент Кн - с добавена стойност, P - други плащания, направени за сметка на заплата.

В такава последователност се определят разходите за труд.