Как да обменя апартамент за апартамент? Ред на процедурата и изпълнение на документите

Обмен на недвижими имоти - не е най-прости и удобниначин за промяна и подобряване на условията на живот. И все пак, въпросът за това как да се размени апартамент за апартамент винаги ще бъде от значение. Този план сделка в един алтернативен вариант, това е свързано с много по-бързо движещи се на ново място, и да се налага изготвянето на участниците и сделката е много по-малко. Съществува голямо разнообразие от възможности и много начини за това как да се обменят в апартамента на апартамент. Вероятно не, експерти в недвижими имоти, които не са обсъждани и няма да класифицират всеки отделен случай. В тази статия ще бъде даден списък с обичайния комплект от документи, които ще трябва да се съберат пред обмена на апартамент в апартамента.

Причини за обмен и цели

Причината за размяната може да съдържа дълъг списък ивсички те с голяма сила принуждават отделните граждани да обменят домовете си, да променят обичайното си пребиваване. И тъй като имаше много начини за обмяна на апартамент за апартамент, в зависимост от условията във всеки отделен случай. Обменът има както предимства, така и недостатъци. Най-честата причина за размяна на имот е необходимостта от подобряване на жилищните условия, т.е. разширяването на жизнено пространство (например, допълнена с нуждите на семейството или нужда от по-голям комфорт на), а след това ще бъде потърсен вариант, при който има възможност за обмен на своята собственост.

Обменете апартамент за апартамент, споредброкери, може да се изисква и за приспособяване на финансовото състояние, когато се обменя голямо жилищно пространство за по-малка с допълнително заплащане. В този случай мястото за живеене се запазва и има средства за подобряване на качеството на този живот. Но много по-често в последно време има случаи само на обратното - при запазване на недвижимите имоти, хората обменят апартамент за апартамент от по-малко до големи, добавя пространство под формата на допълнителни квадратни метра. Не по-рядко един голям апартамент се обменя за две по-малки, ако семейството реши да напусне. Това се случва с развода, който сега е много, когато разделяме наследството или преселването на възрастни деца в отделен корпус. Например, обмяната на 1-стаен апартамент за 1 стая е по-рядко срещана. Тук причината може да бъде промяната на района до по-престижна или поредица от къщи с по-удобно разположение.

опции

В съветската епоха,бяха продадени, тъй като почти всички бяха, както казват те, в общинска собственост. Тъй като такава сделка с недвижими имоти, като обмен, надделя. Тогава еквивалентът не беше необичайно, особено когато се движеше, когато в града се разменяха апартаменти за града. Обикновено това се случва, когато промените мястото си на работа, когато промените обстоятелствата в живота. Размяната на дълги разстояния беше спасителна атака, макар че отне много време и усилия. И сега не освобождава търсенията на купувача в собствения си град, търсенето на апартамент в някой друг. И само една добра агенция за недвижими имоти помага на хората в тези проблеми. Такъв обмен обикновено се извършва чрез продажбата и последващата покупка. Съществуват и алтернативни сделки, както и директен обмен на апартамент (вторично жилище), но много по-рядко. Тези три опции се използват най-често от агенциите за недвижими имоти.

Първият вариант е най-простият, следователно най-простиятчесто използвани. Ако собственикът на апартамента има достатъчно опит с недвижими имоти, професионален недвижимост, той може да не е в състояние да. В този случай процесът е разделен на две операции: търсенето на купувач и продажбата на апартамента им, като едновременно с това се разглеждат новите жилища, отговарящи на всички претенции. При директен обмен без посредник обикновен човек е малко вероятно да се справи. Тук един недвижим имот се нуждае от достатъчно опит, който може да обменя както приватизирани, така и неприватизирани апартаменти. Трудностите произтичат от факта, че онези, които искат да живеят, са многократно по-склонни да продават, отколкото тези, които желаят да обменят. Малко повече от тези, които искат да направят обмяна на апартаменти за апартамент с допълнително заплащане.

рискове

И все пак изборът остава изключително тесенвсяка от страните по сделката. Алтернативната сделка се извършва само от опитни брокери, тъй като финансовите рискове за участниците са много високи. Купувачът на апартамента дава аванс, а продавачът на жилища прави егео за апартамента, който трябва да купи. По този начин цената на апартаментите е фиксирана и се потвърждава сериозността на намеренията (след извършване на авансово плащане е трудно да се откаже сделката).

Нестабилност на финансовото състояние в странатасъздава специални рискове за тези, които обменят апартамент чрез продажба и последваща покупка. Особено се отнася до хората, които са решили да направят обмяна на апартамент за апартамент с допълнително заплащане. Всеки брой такива случаи, когато внезапният скок в цените улови хората, след като продаде стария си апартамент и преди да си купи нов. Няма достатъчно пари, но няма къде да живеем. Алтернативна транзакция изключва този риск. Има и друг начин, изпробван от брокерите на столицата и използван доста често, когато размяната на апартаменти в Москва.

Размяна на вещи

Този метод се нарича търговия, в койтоклиентът, който обменя настаняване, бързо се премества в нова сграда, а старият му апартамент се приема за плащане. В момента в столицата този метод е доста търсен. Методът е удобен и бърз - цялата транзакция отнема три дни. Разбира се, на вторичния пазар все още се доминира броят на сделките, но повече хора искат да обменят старата къща за нова сграда, и този метод все повече се практикува, което го прави още по-изгодно да обменят 1-стаен апартамент за 1-стаен апартамент.

Реновирането в Москва сега се движи в същотопосока. Има и размяна с използване на допълнителни плащания от майчинския капитал, а досега такава сделка изобщо не е екзотична. Подобна услуга е в списъка на всяка агенция за недвижими имоти, зачитаща себе си. Размяната на апартаменти в Москва до голяма степен се изразява в сделки с капитала на майка (но това може да се направи, ако детето, което притежава средствата, вече е навършило три години).

Обмен с ипотека

Въпроси за обмяната на апартамент, който е випотека, се отглеждат доста често. Това е друг доста сложен вид работа с недвижимите имоти, като с течение на времето става все по-често срещано, тъй като голяма част от апартаментите се купуват на кредит. Тази операция изисква не само одобрение, но и пряко участие на банката, която е отпуснала заеми за закупуване на жилища.

Техническата страна на тази транзакция еФактът, че в даден момент няма един, а два договора: един за продажба, а вторият за покупка. Купувачът, когато продава апартамент, трябва да изплати дълга на банката вместо на продавача, или да му бъдат прехвърлени дългови задължения. Последните банки правят повече, отколкото неохотно. В допълнение към това се налага тежест върху апартамента едновременно с пререгистрацията и това в бъдеще няма да позволи на новия собственик да продаде имота преди пълното уреждане на дълга.

Обмен с общинска собственост

Друг тип е обмяната на собственитеапартаменти за общински и обратно. Необходимо е да се каже, че огромна част от имуществото дори в столиците все още не е частна собственост, а в общинските фондове има много общинска собственост. Това, разбира се, не означава, че такъв апартамент не може да бъде заменен. Всички граждани на страната имат същото право да претендират за най-добрите условия на живот. Можете да промените района или да разширите жизненото пространство, но единственият начин да направите това е да обмените апартамент за нов.

Методите за покупка и продажба тук не могат да работят. Дори обменът в този случай ще бъде доста труден в сравнение с приватизираните апартаменти. Много от документите ще трябва да бъдат събрани от собственика на общинските жилища, а собственикът на приватизирания няма да получи почти никаква полза от обмена. обменни апартаменти договор подсилени обществения договор на заетостта, която се регулира от живеещи в оборотно жилище, и на частните собственици на жилища ще трябва да го поднови за себе си. И собственикът на общинския апартамент получава нов в пълна собственост. Кой искате да промените условията им на живот на собствениците на апартаменти могат да избират начина на мнозинството в списъка, който се използва за обмен на апартамент по-голям за по-малки, разчитайки на такса или прилага договора за продажба, замяна и други подобни. Живот в общински апартамент са в напълно различни условия - има само обмен. Много от първите приватизационни жилища, а след това вече се продават и обменят, така че е по-лесно и по-изгодно.

Данък и пакет от документи

И един от най-важните аспекти на жилищното настаняванеобмен - данъчно облагане. Данъчният кодекс по никакъв начин не регулира данъка върху директния обмен на апартаменти, но в Гражданския кодекс в член 567 се казва, че споразумението за бартер преминава по същите данъчни правила като покупката и продажбата. Страната, която прехвърля правата на собственост, се признава от продавача и другата страна от купувача и следователно плащането на данъка за всеки от апартаментите ще се изчислява в зависимост от естествената форма на цената на жилищното пространство, която се отразява в договора за бартер. Данъкът не се събира при размяна, само ако апартаментът е собственост на собственика за повече от три години.

За пакета документи най-добре се посочва в списъка със съдържание:

1. Документи, които определят собствеността на жилищното пространство.

2. Кадастралният паспорт.

3. Копие от личната сметка и извлечение от книгата за дома.

4. Стойността на документа за оценка на апартамента след оценката на имота.

5. Документи за самоличност (удостоверения за раждане и паспорти на местни лица).

6. Свидетелства за развод или брак (ако имотът е придобит преди развода, за транзакцията се нуждаете от писменото съгласие на бившите съпрузи).

7. Сертификатът на службата за настойничество на малолетни и непълнолетни (ако са регистрирани или притежават акции).

гаранции

Транзакции, състоящи се в размяна на един имотна друг, винаги са по-сложни от обикновената продажба и покупка. Тази процедура със сигурност ще изисква професионален подход, но дори и в този случай има известни рискове. Много време се губи и се полагат много повече усилия.

Само привличане на услуги на компетентен недвижимостпо някакъв начин спестява време и нерви. При проверката на документи съществуват специални рискове. Специалист от агенция за недвижими имоти ще бъде в състояние да предотврати поне тези проблеми, свързани с обмена на вторични жилища. В края на краищата тук няколко собственика вероятно са се променили и поради това съществува опасност да се признае, че сделката е невалидна, ако правата на някого са били нарушени.

Размяна на дълги разстояния

Особено рискът засяга сделките на дълги разстояния, дориако един апартамент се обменя за предградие. Това и в рамките на един град, задачата е доста трудна, защото това е най-трудният тип операции с жилища. И тук собствениците и обектите са отделени един от друг чисто географски, а на различни места практиката на сделките с недвижими имоти е различна и е хубаво, ако това е просто, че е забележимо различно, а не кардинално.

Но има една последна опция, която сериознозасяга крайния резултат на това предприятие. Организирането на такива сделки е изключително трудно. Най-простите въпроси с разрешение за пребиваване и извлечение, с физическото освобождаване на апартамент, могат да бъдат решени дори по споразумение, не е толкова просто. Но почти винаги става дума за много по-трудни задачи.

Директен обмен и алтернатива

Има два основни начина за обмен на жилищамежду градовете - в преки и алтернативни технологии. Директен обмен е известен от времето на Съветския съюз и се осъществява от взаимен интерес на страните, че е, например, жителите на Москва, които искат да се движат в Рязан, Рязан трябва да намерят желаещи да се премести в столицата, както и, така че място за настаняване отговарят на желанията на двете страни. Най-трудното е намирането на опции. Всички съществуващи методи за търсене не са достатъчно ефективни, дори и в Интернет. Следователно само първият етап на обмена често трае с години. Вторият начин е насрещната покупка (алтернатива). Това е вариант на пазарен характер, който осигурява висока вероятност за успешна транзакция. Долната линия е, че първо трябва да продаде апартамент в Москва, а след това купуват в Рязан.

Обменът се осъществява чрез пряко финансиране и следователноказусът ще бъде по-бърз и по-качествен, въпреки че без определени трудности не може да се отнеме нито (време за закупуване на ново жилище, когато старият трябва да бъде освободен, например, или пререгистрация). Едно от най-важните обстоятелства е координирането на всички етапи на сделката във времето, което трябва да бъде подготвено по такъв начин, че да не настъпват закъснения на никой от етапите. Също така ключовата точка е извършването на изчисления. Най-често (и това е най-добрият вариант) се използва банкова клетка. Цялата сума, предназначена за закупуване на апартамент в деня на подписване на документите и договора, е заложена в килията, до която продавачът има достъп само след държавната регистрация на договора, след което автоматично става собственик на това жилище.