Актът на приемане-прехвърляне на апартамент: дизайн функции

Актът за прехвърляне на апартамент е документ,който удостоверява факта на прехвърляне на жилище по договор за продажба на недвижими имоти между физически лица. Фактът, че прехвърлянето на помещенията под отговорността на друго лице се потвърждава също и от съставянето на други подобни документи. Преди подписването на акта за прехвърляне на жилища, цялата отговорност за безопасността на апартамента почива на предишния собственик или строителна организация. Съдържанието на актовете, в зависимост от конкретното жилище и ситуацията, може да варира.

При успешна транзакция, когарегистрира договор за покупка и продажба и на ръка е нов сертификат за собственост, остава само да завърши на последния етап - да подпише прехвърлянето на апартамента. Обикновено договорът установява сроковете за физическото и законно освобождаване на помещенията (в случай, че продавачът не е бил освободен преди сделката).

За времето, определено в договора,който е продал апартамент, е длъжен да се оттегли от регистрацията и да освободи жилището си от своето имущество. След това и двете страни по сделката трябва да се срещнат в апартамента, където продавачът предоставя разписки за плащане на наем, електричество, телефонни разговори и други плащания преди отпътуването.

При липса на разписка за наемизчислете приблизителната сума преди действителното освобождаване по дни. Точно преди подписване на приемо-предавателния протокол и трансфер на жилищни помещения, купувачът може да се пристъпи към проверка на съответните органи за наличието на дългове. При липсата на различия и спорове прави прехвърлянето на ключовете на купувача от продавача, след което страните подписват документа.

Има и малко по-различна схема. Подписването на акта за прехвърляне и договорът за продажба на жилища се извършват едновременно, след което се връчват заедно с всички документи за регистрация. В подобна ситуация купувачът поема известен риск.

Необходимо е да обясним защо преди товаподписва акт на приемане на апартамента, отговорността за апартамента и безопасността му се поема от продавача, а след това, след подписване, на купувача. В случай, че има пожар или наводнение, продавачът ще бъде отговорен преди подписването на акта, ако нещо се случи след това, купувачът вече ще отговори за него. Без подписан акт някои органи (например камарата за регистрация в района на Москва) дори няма да приемат документи, затова остава да се надяваме, че продавачът ще се окаже почтен човек и че по време на регистрацията на документите няма да има извънредни инциденти.

Днес няма нито един модел на деяниетопрехвърляне, но въпреки някои различия във формата на съдържанието на документа, неговият смисъл остава същият. Сертификатът за приемане на апартамент трябва да включва следната задължителна информация: мястото и датата на документа, данните за купувача и продавача, точния адрес на продадения апартамент, клаузата дали купувачът е удовлетворен от състоянието на апартамента.

Актът за прехвърляне на апартамент позволява на лицето, което продава апартамента, да избегне неоснователни твърдения, че купувачът може да го покаже.

При продажбата на апартамент с мебели е необходимо да се направи пълен опис на останалите мебели преди подписването на договора. И директно на рецепцията на жилище проверка на наличността на имота по споразумение.

Като цяло се регулира прехвърлянето на недвижимите имотисъщата разпоредба от Гражданския кодекс, която гласи, че тази процедура се извършва от страните по подписания документ за прехвърляне или друг документ. Задължението на продавача за прехвърляне се счита за изпълнено към момента на подписване на документа за прехвърляне или на действието.