Ликвидационна стойност

Обикновено стойността на ликвидацията се определясобственост, която е била конфискувана поради дълга на организацията или на лицето. Пазарната цена може значително да се различава от ликвидационната стойност. Такава собственост обикновено се продава по-бързо и съответно е по-евтина, защото трябва да изплати заем или дълг от средствата, спечелени за нея.

Понякога се случва ликвидационната стойностсобствеността не може да покрие дълговете на дадено лице, защото кредиторите продават всичко в много кратък период от време. Тук ролята играе как се залавя имуществото.

Предприятие, което е дало свойство, което може да бъдеда се изчисли с плащане на кредита, може да разчита на лоялност от банката. Така например иззетата може да бъде продадена на изгодна цена, която ще съответства на размера на плащането.

Ако имотът е насилствено конфискуванслед това изчакайте за снизхождение, за да го сложите леко, глупаво. Имотът ще бъде пуснат на търг с много кратки срокове за изпълнение. Много купувачи на недвижими имоти на пазарите не са против да използват този момент и да го купят, за да продават по-скъпи. В Съединените щати ликвидационната стойност може да бъде принудена, въпреки че по-често тя се нарежда, т.е. на цената, която съответства на дълга.

По този начин ликвидационната стойност еЦената за имуществото на длъжника, която не съответства на пазарната стойност. Получава се за продажба за изключително кратко време, което не отговаря на стандартите, предвидени за такива търговски сделки.

Понастоящем съществува значителен проблем във връзка с различното тълкуване на ликвидационната стойност, тъй като има много несъответствия в закона, свързани с този термин.

Подход към процеса на преоценка на активите на предприятиетоТо може да бъде печеливша, сравнителна и скъпо. Три подходи, но решението е само един, така че си струва един отговорен подход към въпроса за изчисляването на ликвидационната стойност.

Най-добрият вариант би бил сравнителен подход,т.е. подход, основан на цените на подобни продукти на свободния пазар. Тази опция е подходяща, ако времето за продажба на актива не е толкова, колкото бихме искали. Анализирайки отворения пазар, можете да видите каква стойност определя предмета на купувача. Но за окончателното решение е добре да се вземат предвид всички постигнати резултати в рамките на трите подхода.

При изчисляването на ликвидационната стойност можете да използвате два метода:

- метод, основан само на сравнителнатаподход. За съжаление, този подход може да се използва само в тази ситуация, ако е налице цялата информация за цените на сделките за принудителни продажби;

- Косвеният метод се основава на изчисленията си върху ликвидационната стойност на обекта на свободния пазар. Използвайки косвен метод, трябва да определите отстъпки от факта на принудителните продажби.

Обикновено, за да се определи естеството на отстъпкатапринудителна продажба се използва експертен метод, тъй като количеството на необходимата информация е ограничена. Изчисляването на корекционния коефициент се основава на фактори, които се определят от нивото на спад на пазарната стойност на всеки конкретен вид съоръжение.

Как да се изчисли цената на един апартамент, взет отсобственик за неплащане на заем, ще разберете дали ще се свържете с професионалистите по този въпрос. Повечето банки имат свои собствени оценители, които имат високо ниво на умение и могат бързо да определят цената на имота.

Защо трябва да оценя стойността на активите и защо трябва да наемам оценител?

Ликвидационната стойност е насочена към решаването на редицавъпроси, които зависят от потребителите на такава информация. Основните потребители на такава информация са кредитни мениджъри, мениджъри на предприятия, както и арбитражни мениджъри.

Например знанието на кредитния мениджърот ликвидационната стойност е необходима за оценката на имущество, заложено като обезпечение при получаване на заем. Но в такава ситуация, управителя, и банката, която е издала на кредита, ще трябва професионална помощ - оценител, който ще определи стойността на препродажба на даден обект. Не е факта, че обектът се реализира, тя просто се използва като спасителна мрежа в случай на неплащане на финансови средства на банката.