Как се разделя къщата между собствениците?

Ако къщата, в която живееш, принадлежиповече от едно лице (например, е в съвместно споделено имущество на съпрузите), рано или късно може да има нужда от неговото разделяне. Такава ситуация може да бъде разделянето на недвижими имоти в случай на развод, прехвърляне на наследство, разпределяне на дял на възрастен син за независим живот и т.н.

Секцията на къщата (собственост на дома) може да бъде произведенадоброволно, ако няма разногласие между собствениците относно размера на техните акции и други спорни въпроси. В този случай всички собственици сключват споразумение (споразумение) с задължителна регистрация от институцията на правосъдието. След държавната регистрация на споразумението се губи общото право на собственост върху него и всеки бивш съсобственик става собственик на собствената си акция.

В допълнение към разделянето на цялото домакинство според броя на собствениците, пропорционално на дела на всеки от тях, е възможно да се разпредели дял от един от тях (остатъкът остава в общата собственост).

Ако доброволното споразумение не бъде постигнато(което се случва много по-често), тогава частта от къщата се прави с решение на съда. В този случай трябва да се има предвид, че е възможно да се разделят домакинството (както доброволно, така и чрез съда) само ако има такава възможност. част от къщата (разпределение на акции) в натура. Какво е това?

Секция на къщата (разпределение на акции) в натуравключва разпределянето на всеки от собствениците на част от жилищни помещения и спомагателни (икономически) сгради. Разпределената част трябва да осигури условия за отделен живот, т.е. да има отделен вход, естествено осветление (не се допуска разпределение на стаи без прозорци), санитарни и технически удобства, всички необходими комуникации. По този начин разпределената част трябва да бъде отделен апартамент. Ето защо разпределението на акция в натура в апартамента не е осъществимо (няма възможност за отделяне на спомагателните помещения) и съдът може да установи само процедурата за ползване на територията.

Секция на домакинствата през съда се прави сназначаването на специална техническа експертна оценка, проведена от експертна организация или конкретен експерт. Нейната задача е да установи наличието на реална възможност за разделяне на собствеността върху части за автономна употреба, да се определи степента на действително износване и действителната (пазарна) цена на сградите и размерът на компенсацията.

Обезщетението се изплаща на тези на собствениците,чийто дял е по-малък от законоустановения. Това се случва, когато разделът е пропорционална на идеалния дом акциите с невъзможни. Плащането на такова обезщетение е разрешено само със съгласието на собствениците, принудени назначаването й не е възможно.

Изключение е случаят с акциятасобственикът е незначителен и в действителност не може да бъде избран. Размерът на обезщетението се изчислява въз основа на действителната стойност на дяла на собственика към момента на разделянето.

Задачата на съдебната техническа експертиза есъщо така определянето на възможността и разходите за повторно оборудване на помещения с цел реална възможност за самостоятелно пребиваване (устройството на отделен вход, необходимите инженерни комуникации и т.н.). Подобно повторно оборудване е възможно, при условие че не причинява непропорционални щети. Какво е това?

Непропорционално големи вреди - значително влошаване на жилищния pereplaniruemogo увеличение жилищни райони за сметка на жилищни помещения превръща здравни несъответствие на стандартите и така нататък.

Ако собственикът е за собствените си разходикоито са неразделни от обекта, той има право да иска пропорционално увеличение на размера на своя дял. В този случай подобренията се разбират като увеличение на площта.

Ако, въпреки това, частта от къщата в натура не е осъществимаобективни причини и възможността за изплащане на обезщетение с прекратяването на правата на собственост от страна на участниците се отхвърля, съдът може да установи процедурата за използване на спорния обект за недвижимо имущество.