Защо трябва да оценявам парцелите?

Оценката на земята често се извършва, за да се определи пазарната стойност на даден участък. По правило трябва да се извършва при изпълнението на различни транзакции, свързани с този ресурс.

Оценката на парцелите е разделена на няколковидове (в зависимост от методите на неговото прилагане и преследваната цел). Първият тип оценка се нарича оценка на почвата и това е част от държавния кадастър, в основата на икономическата оценка на земята в бъдеще. Данните, получени от тези оценки, се считат за определяне на пригодността на почвата за отглеждане на култури.

Вторият вид оценка на земята е икономическа оценка. Данните за него са в основата на нормативната оценка на земята, анализа на ефективността на ползването на обекта и определянето на икономическата пригодност на земеделските земи за отглеждане на култури.

И накрая, третият тип - паричната оценка на обектаземя. Тя от своя страна може да бъде нормативна и експертна, която също зависи от целта и, разбира се, от реда на нейното поведение. Нормативната оценка на земята се използва за определяне на сумата на данъка върху земята, държавната такса, когато дарявате или подреждате парцел, наем за парцел, загуба на продукция. Тази оценка се използва и за разработване на показатели и механизми за насърчаване на правилното използване на земята.

Повечето компании за оценяване са ангажирани с извършването на експертна парична оценка, затова е препоръчително да разгледаме този вид по-подробно.

Често експертната оценка на земята се поръчва за:

- провеждане на стандартна сделка за покупка и продажба на земя;

прехвърляне на имота под гаранция;

-buhgalterskogo счетоводство;

- Разделяне на имущество в случай на развод или друг съдебен спор.

Като правило, оценката на парцелите включваопределение за целите на оценяването, разследване сайт и определение на ситуацията на пазара на земя, анализ на документи от страна на клиента, обосновката за ефективното използване на земята, при избора на подход за оценка, изчисляване на покупната цена, заключителното представяне на резултатите от работата (доклад и заключение). Горните действия и последователността им могат да се променят от оценители, ако е необходимо. Някои стъпки могат да бъдат пропуснати.

Ако говорим за пакет документи, койтоот клиента се изисква да направи оценка на обекта, той може да се различава (в много отношения зависи от това дали физическото или юридическото лице е клиента), както и от целта на обекта и целите на оценката. Така че, ако собственикът на сайта е юридическо лице, ще са необходими повече документи, а процесът на оценяване ще отнеме повече време.

В повечето случаи списъкът с задължителнидокументи могат да бъдат намерени в акта за собственост, както и паспорта (задължително), кадастрален изявление за района, устав и други документи на земята, ако има такива, на снимките на обекта. Както бе споменато по-горе, експертите могат да поискат допълнителни документи, ако е необходимо. Важно е, че всички копия трябва да бъдат нотариално заверени.