Основните изпълнители и подизпълнители са ... Основни концепции на договора за строителство

При изпълнение на инвестиционен проект (например,в строителството), ролите и отговорностите на всички участници в процеса по правило са ясно разграничени. Техните функции, изпълнявани последователно, взаимно се допълват. Необходимостта от такова разделение е съгласувана и потвърдена от десетилетия строителна дейност.

Основните лица на проекта

Две водещи позиции на участниците в строителствотопроцес е инвеститор и строител. Те определят общата цел на проекта, те избират подходящ клиент, който е централната връзка. Той от своя страна вече избира следните участници - проектанта и изпълнителя. Проектантът разработва общите идеи за архитектурно и пространствено планиране на клиента и ги координира с всички заинтересовани страни. Изпълнителят или главният изпълнител изпълнява този план. И да се осигури изграждането на всички необходими материали и оборудване - задачата на доставчиците. Така изглежда традиционната схема на взаимодействие на всички участници в строителния процес, като всяко от тях е независимо юридическо лице.

Кой контролира процеса?

По този начин, основните участнициса клиентът и главният изпълнител - те организират и контролират строителството като цяло. В нашето време често няма ясно определени граници между участниците в процеса. Често е възможно да се наблюдава комбинацията от функции на инвеститора и предприемача, клиента и главния изпълнител. Но с традиционната организация на строителството, като правило, функциите на директно производство се поемат от изпълнителя или главния изпълнител. В същото време е по-икономично за изпълнителя да повери частично или изцяло изпълнението на задълженията за извършване на работа на трети страни. В този случай такива лица се наричат ​​подизпълнители. За тях - по-нататък.

Кои са тези подизпълнители? Договорът за подизпълнение е независим договор, произтичащ от основния договор по договора. Той трябва да спазва гражданското право. Законът не предвижда никакви подробности по реда на сключването му. Договорът за подизпълнение е формализиран по същия начин като основния договор. Тя може да бъде завършена чрез обмяна на оферта и приемане, или чрез резултатите от договорния търг. В нашето време често има тристранно споразумение между клиента, както и главния изпълнител и подизпълнител.

Подизпълнител в договора за работа

Ако договорът не предвижда лично изпълнениеизпълнителят на задълженията си, последният има право да наема подизпълнители. По този начин подизпълнител в договора на изпълнител е служител (юридическо лице), който е извършил (частично или изцяло) производството на определени работни места. Може да има няколко такива организации, но броят им не е ограничен от законодателството. Подизпълнителите са юридически независими организации, които се специализират в конкретни видове работа. Например, строителство, монтаж, довършителни работи и др.

Възможно е подизпълнителите -това е строителните организации, поемайки целия комплекс от строителни работи по изграждането на обекта на строеж. Това означава, че работата може да бъде извършена от подизпълнител "от" и "до" с директна доставка "до ключ" на главния изпълнител. В този случай клиентът може и да не знае кой точно изпълнява последната работа по проекта.

Взаимодействие на страните

Доста популярна в наши дни е т.нарсписък на договорените подизпълнители. Когато се използва като част от договорно споразумение, клиентът се освобождава от необходимостта да сключва договорни отношения директно с изпълнителите. Изпълнителите и подизпълнителите в този случай са субектите, регулиращи взаимоотношенията помежду си независимо. Ако договорът е сключен въз основа на резултатите от сделките, списъкът на бъдещите подизпълнители е включен в офертата на оферента. Главният изпълнител и подизпълнителят са две тясно свързани връзки на строителния процес, поради което такъв списък може да окаже значително влияние върху окончателното решение на клиента.

По време на производствения процес,необходимостта от заместване на някого от подизпълнители или преразпределение на обемите и видовете работа между тях. Тъй като подизпълнителите са юридически лица, които са сключили договор директно с изпълнителя, писменото съгласие на клиента е необходимо да извърши такива промени. Често клиентите, недоволни от поведението на работата, се опита да влезе в преговори с подизпълнителя, че непълнолетния - той не е страна по този договор.

Нека да обобщим резултатите

Подизпълнителите са лица, от коитокачеството на работата и срокът на изпълнение на договора зависят пряко. Следователно, много клиенти включват в текста на общото договорно споразумение точка относно навременното изплащане на договорно възнаграждение от главния изпълнител. Самият клиент има право да извършва парични плащания с подизпълнители, но само ако такава възможност е предвидена в общия договор или със съгласието на главния изпълнител е сключен между тях договор за производството на определени видове работа.